この状態は雨漏りの危険性大です
リフォーム会社にご相談をおススメします

屋根材の劣化・損傷

屋根の表面に張っている屋根材は築10年ほどから劣化が進み始め、放置していると雨水を吸収しカビや苔が発生します。
そのまま更に放置すると屋根材がもろくなり雨水を吸収しやすくなり、風によって剥がれてしまったり、飛散することもあります。
最悪の場合雨水が屋根全体に染みわたり雨漏りに繋がってしまいます。

解決策

屋根の表面にカビや苔が発生し始めたら塗装をし直した方がいいというサインです。
放置すると屋根材がもろくなってしまい、塗装にとりかかる前の段階屋根材が割れてしまう恐れがあります。
12～13年に一度塗装することがおススメです。

屋根材が割れていたり、劣化が激しい場合、塗装することができないため現状の屋根の上に屋根材を葺かせていくカバー工法や、屋根材を全撤去して葺き直す葺き替え工事があります。

• ・カバー工法　　現状の屋根の上にそのまま新しい屋根材を施工する。アスベストが飛散する危険性がないためアスベスト処理が不要。時間も費用も比較的抑えられます。
• ・葺き替え工事　屋根材を全撤去して葺き直す。2016年以前に建てられた住宅であれば屋根材にアスベストが使われていることがあるため、アスベスト処理が必要。時間も費用もかかります。

コストが抑えられるため、よほど大きな台風で屋根全体が破損しなければカバー工法がおススメです。

費用相場

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破風板の劣化

破風板は屋根の側面にあり、雨風や紫外線に当たりやすい部分にです。
新築時に塗装されますが、紫外線により屋根や外壁よりも早く劣化が進みます。
破風板は木材で作られていることが多く、表面の塗装が剥がれると木部がむき出しになるので雨水を吸収しやすくなり、そのまま放置すると下地材にまで浸透していきます。
その結果、破風板から下地材まで腐食していくことになります。

解決策

塗膜の剥がれが発生し始めたら塗装をし直した方がいいというサインです。
塗装が剥がれている程度であれば表面を磨いてから塗装することが可能ですが、破風板は木材で作られているものが多く、放置しすぎると腐食が進行し塗装することができなくなります。
破風板を保護するには腐食した部分を下処理し、表面を板金で包む板金巻きがおススメです。

費用相場

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雨樋の水漏れ・歪み

雨樋は屋根から流れてくる雨水の受け皿になる軒樋（のきどい）と、排水口に水を流していく竪樋（たてどい）で構成されています。
雨樋の破損や劣化を放置すると、ご自宅の寿命を縮めてしまいます。
雨樋の損傷としては経年劣化、ゴミの詰まり、大雪や台風による損傷、勾配が正常でない、吊り金具の外れ、継ぎ手の接着不良などがあげられます。
外傷がはっきりしていれば相談もしやすいですが分かりにくい場合が多いです。
雨樋から水漏れがするようになると屋根から流れてくる大量の水が直接外壁に流れていき、外壁の劣化も進んでしまいます。

解決策

詰まったゴミの清掃・劣化を防ぐため塗装・破損や勾配不良などあれば部分交換や全交換をします。
雨樋の寿命は15年ほどで、それ以上経過すると穴が空いたり劣化や外傷により水漏れが起こります。
耐久性を維持するには雨樋に詰まっているゴミの清掃を行い塗装をする必要があります。
15年以上何も手を加えていないものは劣化具合が激しい可能性があるので交換することをおススメします。

費用相場

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カーポートのパネルの飛散

カーポートは台風や大雪によって本体が歪んでしまったり、パネルが割れたり飛散することがあります。
その他にも太陽の熱でパネルが歪むこともあります。
自然災害による破損が多くを占めます。

解決策

パネルの交換・支柱の交換・アルミ枠の交換・カーポートの新設があります。
破損の状態によって部分修理で済む場合と新設が必要な場合があります。
カーポートの破損は台風や大雪によるものが多く、火災保険を使って破損部分の修理や新設することができる場合があります。

費用相場

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シーリングの劣化

シーリングとは外壁材の継ぎ目の目地を埋めるための充填剤のことです。これを施す工事をシーリング工事、またはコーキング工事とも呼びます。
立地環境にもよりますが、シーリングの寿命は5年～10年と言われています。
シーリング材はウレタンが主に使われており、紫外線に弱いです。
外壁は常に紫外線にさらされているので、どうしてもシーリング材から劣化していくことになります。
シーリングの劣化を放置してしまうと、継ぎ目から中に雨水が侵入し、下地の木材が腐食して雨漏りの原因になるなど、建物全体の劣化に繋がります。

解決策

劣化している既存のシーリング材を撤去し、新たにシーリング材を充填していく「打ち替え」という方法と、既存 のシーリングの上に打ち増していく「増し打ち」という方法があります。
増し打ちは打ち替えができないサッシ周りに行うがことが一般的です。
シーリング材は劣化が進む前に外壁塗装すると、塗膜がつき劣化を防ぐことができます。
シーリングにヒビや剥離などが発生した場合はひどくなる前に打ち換え工事することをおススメします。

費用相場

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幕板の劣化

幕板は外壁の見た目をおしゃれにするためについています。
築7年ほどから劣化が始まります。
外壁とは違う素材を上から張り付けているもので、外壁材より耐久性が低く早く劣化していきます。
雨風の影響で塗装が剥がれ、ひび割れが生じ、劣化が進んで行くと欠けたり補修のしようがないぐらいに凸凹になっていきます。

解決策

幕板が劣化してくるとまず表面の塗装が剥がれてきます。
補修方法としては表面をケレンして塗装の剥がれを綺麗にしてから幕板用の塗装をすることで幕板を再度保護していくことができます。
凸凹やひび割れ、欠けがひどくなりますと塗装ができません。
そうなると、既存の幕板に板金を張り付ける工事をするか、状態が酷いと幕板本体の交換をする形をとることがあります。
幕板の劣化は外壁材の中でも最も劣化が早い部分になりますので、塗装が全体的に剥がれ始める前に点検をおススメします。

費用相場

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フェンスの劣化

フェンスは素材やデザインの違いで多くの種類があります。
耐久年数は10年～15年と言われています。
フェンスの劣化や破損には素材によって違いがあります。
大きく分けるとアルミやスチールの金属系のフェンスと木材のフェンスに分類されます。金属系は色あせはあるものの壊れることはなく台風によって破損することが多いです。
木材については経年ごとに太陽の熱により歪みが生じることがあり、金属同様に台風によって破損することもあります。

解決策

フェンスの破損の多くは台風によるものが多く破損の大小にかかわらず補修前にまずはご加入されている火災保険を申請することで破損部分を保険にて補修できることがあります。
劣化や塗装の剥がれに対しては再度塗装することで耐久性は保たれていきます。
まずは点検をおススメいたします。

費用相場

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ブロック塀の劣化

ご自宅の周囲を守るブロック塀の耐久年数は20年～30年ほどと言われいます。
メンテナンスをしないとひび割れが生じたり、内部に雨水が侵入して腐食してブロック塀の耐久性が多く低下してコンクリートが剥がれたり倒壊してしまう恐れがあります。

解決策

ブロック塀の劣化症状によって補修方法が変わってきます。
カビや苔の付着程度でしたら高圧洗浄することで簡単に綺麗にすることができます。
ひび割れが生じ始めると深さが浅い場合はひび割れを埋める程度の補修で済みますが、広範囲で深くなってくると簡単な補修では済まなくなり、解体しブロックを新しく組み直すことになります。
まだ劣化が少ない場合は洗浄し、耐久性をより長持ちさせるためにはブロック用の塗装を行い、更に定期的にメンテナンスしていくことをおススメいたします。

費用相場